דירה להשקעה - כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים

לפני כמה חודשים החליטו במשרד האוצר להוריד את המס על דירה שניה ל-5% כדי לעודד את הרוכשים המתעניינים בדירה להשקעה. בעקבות המהלך ועל אף המצב של ירידות בביקושים בתקופת מגפת הקורונה, חל זינוק חד במכירות בחודש אוגוסט של כ-23%! לחצו כאן כדי להכנס לכתבה שמסקרת את הנתונים.

 

איך יודעים שדירה שאנו הולכים לרכוש, היא אכן דירה להשקעה מוצלחת?

 

נצא לסיור באזור של הדירה הפוטנציאלית עבורינו ובשכונות הצמודות כדי להכיר את האזור, חשוב מאד לדבר עם אנשים שחיים בשכונה, זה יכול לתת לכם רקע מצויין ע ל האזור. נבדוק האם יש תוכניות עתידיות לפינוי בינוי או התחדשות עירונית. הדבר החשוב ביותר כשקונים דירה להשקעה הוא לא להסתמך על שמועות, אלא על עובדות ולכן כדאי לבדוק כל השקעה לעומק. ז”א ללכת לאגף הנכון בעירייה ולשאול את השאלות הנכונות לגבי האזור של הדירה הפוטנציאלית לרכישה.  אם ידוע שהבניין בו ממוקמת הדירה מיועד לפינוי בינוי, כדאי מאד להתקשר לחברה שמיועדת לטפל בפרויקט כדי לקבל תמונה על מעמד הפרויקט, הסיכוי לצאתו את הפועל ומה צפי הזמן לפינוי.

 

שאלות שכאי לבחון:

1. האם הדירה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מצירי תנועה מרכזיים?
2. האם הדירה ממוקמת במרחק נסיעה קצר מתחנת הרכבת הקרובה?
3. האם האזור נמצא בפיתוח?

 

בדקו מה המחירים באזור. ניתן לעשות זאת בקלות ע”י כניסה לאתר הנדל”ן הממשלתי, ע”י אתר מפות ישראל, או ע”י אתר ראשות המיסים – מידע נדל”ן.

לכניסה לאתר הנדל”ן הממשלתי לחצו כאן.
לכניסה לאתר מפות ישראל לחצו כאן.

לאתר רשות המיסים – מידע נדל”ן לחצו כאן.

 

חשוב לדעת:

אתרים אלו אכן מספקים לכם מידע על מחירי הדירות שנמכרו. הבעיה שהמידע לא תמיד מדויק, או שהמידע חלקי, כך שלהשוות דירה שנמכרה בבניין הסמוך לא תמיד תהיה רלוונטית אם אנכם יודעים אם הפרמטרים של הבניין השכן דומים לפרמטרים בבניין שאתם בודקים. כדי להתגבר על הבעיה, רצוי להשתמש בשירותיו של מתווך מהאזור שמכיר ויודע לעשות את ההשוואה באופן מקצועי.

 

אחרי שחקרתם לעומק את העניין ונמצא כי הדירה מתאימה להיות דירה להשקעה עבורכם, זה הזמן לבדוק האם יש בידכם את היכולת לרכוש את הדירה. האם אתם צריכים משכנתא? אם כן, האם יש לכם אישור עקרוני ממספר בנקים לקחת הלוואה?
מומלץ בשלב הזה לקחת יועץ משכנתאות מומחה שבוודאות יחסוך לכם זמן והרבה כסף.
לחצו כאן למחשבון משכנתא שייתן לכם תמונה כללית לגבי החזרי המשכנתא הצפויים לכם בעסקאות נדל”ן.

 

כאשר רוכשים דירה להשקעה יש הוצאות שצריך לקחת בחשבון מעבר לשכר טרחה לעו”ד, למתווך וליועץ המשכנתאות. יש כמובן לקחת בחשבון את מס הרכישה במיוחד אם הדירה היא לא הדירה הראשונה שאתם עומדים לקנות. לחצו כאן לכניסה לסימולטור מס רכישה של משרד האוצר.

 

לסיכום:

צאו לשטח, תחקרו לעומק, ותעזרו באנשי מקצוע – כך תמצאו את הדירה להשקעה הטובה ביותר עבורכם.

 

בהצלחה!

 

שחר חסיד,
יועץ נדל”ן ומומחה לשיווק דיגיטלי
הדרך הנכונה – ייעוץ נדל”ן