fbpx
הדרך הנכונה - נכסים ומשכנתאות

מחירי דירות בנס ציונה - עסקאות נדל"ן שהתבצעו ברבעון השני של 2021 - ניתוח שוק

נסקור את הרבעון השני לשנת 2021 מבחינת עסקאות נדל"ן בנס ציונה.

למה זה טוב?

כמו בסקירה של הרבעון הראשון, גם הסקירה של הרבעון השני עשויה לסייע למוכרי הדירות להעריך את מחיר הדירה שלהם בנס ציונה לפי הפרמטרים שנבחנו בסקירה כגון מס' חדרים, שכונה, רמת ביקוש לשכונה, חניה ומחסן במידה וקיימים ועוד. משקיעים יכולים לבחון את השקעתם לפי המחירים המפורסמים ובאיזה שכונה הכי כדאי להם לרכוש לפי הביקוש לשכונה. אנשים שרוצים לעבור להתגורר בנס ציונה, יכולים לבחון עלויות ומה השכונות המבוקשות ובכלל כל מי שמעוניין במה שקורה בנס ציונה מבחינת נדל"ן בעיר. יחד עם זאת, נראה אם היה שינוי במחירים מהרבעון הראשון לשני והאם קיימת מגמה של עליית/ירידת מחירים בעיר.

הטבלה בתחתית העמוד מסכמת את כל העסקאות. הנתונים אספתי מראשות המיסים והצלבתי אותם עם המאגר הנכסים שהוצעו למכירה בנס ציונה בתקופה זו. בטורים של חניה ומחסן, לא תמיד ניתן היה לאמת את הנתונים ובמקרה כזה סימנתי את הנתון בסימן שאלה (?) ואת הנתונים מהרבעון הראשון הכנסתי לסוגריים ().

פילוח הנתונים מהטבלה:

ברבעון זה נחתמו  86 (90) עסקאות נדל"ן בנס ציונה בעלות כוללת של  217,860,400 ₪ (246,855,275 ₪), ממוצע של כמעט נכס ביום שנמכר, בעלות ממוצעת של 2,533,260 ₪ (2,742,863 ₪) שהתחלקו בין החודשים באופן הבא:

בחודש אפריל 2021 נמכרו 26 נכסים בסכום כולל של 70,355,000 ₪
בחודש מאי 2021 נמכרו 26 נכסים בסכום כולל של 62,890,500 ₪
בחודש יוני 2021 נמכרו 33 נכסים בסכום כולל של 82,035,400 ₪

9 עסקאות במאמר זה מתוך ה-86 היו עסקאות של דירות חדשות מקבלן (כ-10.5% מכלל העסקאות) בסכום כולל של 27,2852,000 ₪ (כ-12.5% מסכום כלל העסקאות), כאשר מחיר מכירה ממוצע מקבלן עמד על 2,533,260.

65 דירות רגילות נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב המניין הראשון 16 בסכום של 3,725,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב רחבעם זאבי 24 במחיר של 528,400
3 דירות דופלקס נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב יוסף פלדמן 5 במליבו בסכום של 3,100,000 ₪ והזולה ביותר ראובן לרר 9 במחיר של 2,350,000 ₪
6 דירות גן נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב חיים בר לב 8 במאליבו בסכום של 4,000,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב הפרדסים 8 בוואלי במחיר של 2,825,000 ₪
דירת מיני פנטהאוז אחת נמכרה במחיר של 3,820,000 ₪ ברחוב משה לרר 23 שכונת ארגמן.
4 דירות פנטהאוס נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר בשאול המלך ביד אליעזר (בפרוייקט היי נס) בסכום של 4,120,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב הבנים 117 מרכז מזרחי במחיר של 2,520,000 ₪
6 קוטג'ים / דו משפחתיים נמכרו בנס ציונה, היקר ביותר ברחוב עצמון 16 בסכום של 4,250,000 ₪ והזול ביותר ברחוב תבור 19 סביוני הפארק במחיר של 3,150,000 ₪.

נכסים לפי מס' חדרים:

כמו ברבעון הראשון, דירת 4 חדרים היא הדירה המבוקשת ביותר בעיר. 49% מהדירות שנמכרו היו דירות 4 חדרים, לעומת כ-45% ברבעון הקודם. להלן פירוט הדירות שנמכרו לפי מס' חדרים.
2 דירות של 2 חדרים נמכרו.
13 דירות של 3 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 1,200,000 ₪ ברחוב  רחבעם זאבי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 2,650,000 ₪ ברחוב משה לרר 37 בארגמן – מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים 1,720,769 ₪ (1,811,361 ₪)
2 דירות של 3.5 חדרים נמכרו מכלל הדירות.
39 דירות של 4 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 1,850,000 ₪ ברחוב  הבנים 111 מרכז מזרחי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 3,180,000 ₪ ברחוב האימהות 5 בסביוני נצר. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים 2,309,410 ₪ (2,409,183 ₪)
3 דירות 4.5 חדרים נמכרו מכלל הדירות במחיר ממוצע של 2,740,000 ₪.
19 דירות של 5 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 2,520,000 ₪ ברחוב הבנים 117 מרכז מזרחי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 4,240,000 ₪ ברחוב אהרון בוקסר 8 מליבו. מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים 3,240,105 ₪ (3,220,118 ₪)
2 דירות של 6 חדרים נמכרו ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירת 6 חדרים 3,535,000 ₪  (3,781,428 ₪)

עסקאות שנסגרו - לפי מספר חדרים

השכונות בהן נעשו הכי הרבה עסקאות היא שכונת מרכז מערבי עם כ-15% מהעסקאות בעיר בתקופה זו (13 דירות) בסכום כולל של 65,268,895 ₪ שמהווים כ-13% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 2,167,692 ₪.
במקום השני שכונת מרכז מזרחי עם כ-14% מכלל העסקאות בעיר בתקופה זו (12 דירות) בסכום כולל של 26,163,400 ₪ שמהווים כ-12% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 2,180,283 ₪.
במקום השלישי שכונת ארגמן עם כ-13% מכלל העסקאות בעיר בתקופה זו (11 דירות) בסכום כולל של 35,040,000 ₪ שמהווים כ-16% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 3,185,455 ₪.

עסקאות שנסגרו באחוזים - לפי שכונות

מחיר ממוצע לדירה לפי שכונה*** בשכונות בהן הממוצע מצוין כ-0, לא היו מספיק נתונים.

היום הכי פורה מבחינת כמות העסקאות והסכום הכולל היה ב-4.5.2021 עם 4 עסקאות בעלות כוללת של 7,990,000 ₪

לסיכום, ע"פ ניתוח הנתונים, ניתן לראות כי השכונות המבוקשת בנס ציונה נכון לרבעון השני הן: מרכז מערבי, מרכז מזרחי וארגמן עם 40% מסך היחידות שנמכרו. שכונת מאליבו היא השכונה היקרה ביותר (תוך התעלמות מגני הדרים שם נעשו 2 עסקאות בלבד) ומייד לאחריה שכונת ארגמן.
נראה כי מחירי הדירות בעיר השתנו במגמה מעורבת. דירות 3 ו-4 חדרים ירדו בכ-100,000 ₪ לעומת הרבעון הקודם ומחירי דירות 5 חדרים עלו במקצת. הממשלה מראה רצון להוריד את מחירי הדיור ולצורך כך, העלו את המס לרכישת דירה שניה מ-5% ל-8% ובנק ישראל עצר את האפשרות לקחת משכנתא לדירה שניה ע"ח משכון הדירה הראשונה. 

לגבי הטבלה: ניתן לפלח באופן עצמאי  לפי חיפוש, ז"א  שאם אתם רוצים לראות רק עסקאות שבוצעו בשכונה מסוימת לדוגמה, תכתבו את שם השכונה בתיבת החיפוש שמעל הטבלה.

חשוב לציין: 

  • מידע זה ניתן כשירות לציבור ע"י הדרך הנכונה – נכסים ומשכנתאות שחר חסיד ולא יוכל לשמש עילה לתביעה כלשהי או אישור לזכויות כלשהן.
  • השימוש במידע המוצג במערכת הינו על אחריות המשתמש בלבד.

יש לכם שאלה, רוצים להגיב? כתבו כאן למטה, מבטיח להשיב בהקדם.​

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.

מדד המחירים לצרכן 15.5.2022: 0.8%+  |  מדד תשומות הבניה 15.4.2022: 1%+  |  ריבית הפריים: 2.25%  |  ממוצע ריביות צמודות מדד: 2.28%  |  ממוצע ריביות לא צמודות: 2.61%