עסקאות נדל"ן בנס ציונה שהתבצעו ברבעון הראשון של 2021 - ניתוח שוק

נסקור את הרבעון הראשון לשנת 2021 מבחינת עסקאות נדל”ן בנס ציונה.

למה זה טוב?

ובכן, סקירה זו עשויה לסייע למוכרי הדירות להעריך את מחיר הדירה שלהם בנס ציונה לפי הפרמטרים שנבחנו בסקירה כגון מס’ חדרים, שכונה, רמת ביקוש לשכונה, חניה ומחסן במידה וקיימים ועוד. משקיעים יכולים לבחון את השקעתם לפי המחירים המפורסמים ובאיזה שכונה הכי כדאי להם לרכוש לפי הביקוש לשכונה. אנשים שרוצים לעבור להתגורר בנס ציונה, יכולים לבחון עלויות ומה השכונות המבוקשות ובכלל כל מי שמעוניין במה שקורה בנס ציונה מבחינת נדל”ן בעיר.

הטבלה בתחתית העמוד מסכמת את כל העסקאות. הנתונים אספתי מראשות המיסים והצלבתי אותם עם המאגר הנכסים שהוצעו למכירה בנס ציונה בתקופה זו. בטורים של חניה ומחסן, לא תמיד יכולתי לאמת את הנתונים ובמקרה כזה סימנתי בסימן שאלה (?).

פילוח הנתונים מהטבלה:

ברבעון זה נחתמו  90 עסקאות נדל”ן בנס ציונה בעלות כוללת של  246,855,275 ₪, ממוצע של נכס ביום שנמכר בעלות ממוצעת של 2,742,863 ₪ שהתחלקו בין החודשים באופן הבא:

בחודש ינואר 2021 נמכרו 35 נכסים בסכום כולל של 97,523,000 ₪
בחודש פברואר 2021 נמכרו 28 נכסים בסכום כולל של 78,342,500 ₪
בחודש מרץ 2021 נמכרו 27 נכסים בסכום כולל של 70,989,275 ₪

17 עסקאות במאמר זה מתוך ה-90 היו עסקאות של דירות חדשות מקבלן (כ-19% מכלל העסקאות) בסכום כולל של 53,057,670 ₪ (כ-21.5% מסכום כלל העסקאות), כאשר מחיר מכירה ממוצע מקבלן עמד על 3,121,039 ₪. 12 מהדירות החדשות נמכרו בשכונת ארגמן.

71 דירות רגילות נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב משה לרר 40 בארגמן בסכום של 3,690,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב סוקולוב 7 במחיר של 1,415,000
2 דירות דופלקס נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב משה לרר 23 בארגמן בסכום של 5,100,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב ארזים 5 בוואלי במחיר של 3,105,000 ₪
10 דירות גן נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב משה לרר 23 בארגמן בסכום של 4,008,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב האמהות 18 בסביוני נצר במחיר של 2,930,000 ₪
דירת מיני פנטהאוז אחת נמכרה במחיר של 3,338,000 ₪ ברחוב משה לרר 28 שכונת ארגמן.
3 דירות פנטהאוס נמכרו בנס ציונה, היקרה ביותר ברחוב חושן 9 הדגל (וילה דורי) בסכום של 3,730,000 ₪ והזולה ביותר ברחוב זרובבל 13 מרכז מזרחי במחיר של 2,800,000 ₪
3 קוטג’ים / דו משפחתיים נמכרו בנס ציונה, היקר ביותר ברחוב דפנה 3 גני איריס בסכום של 4,450,000 ₪ והזול ביותר ברחוב האירוסים 3 מרכז מערבי במחיר של 4,100,000 ₪.

נכסים לפי מס’ חדרים:
דירת 2 חדרים אחת נמכרה מתוך 90 העסקאות ברחוב שאול המלך 1 ביד אליעזר בסכום של 1,600,000 ₪
8 דירות של 3 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 1,415,000 ₪ ברחוב  אצ”ל 41 מרכז מזרחי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 2,355,895 ₪ ברחוב משה לרר 37 בארגמן – מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים 1,811,361 ₪
41 דירות של 4 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 1,534,000 ₪ ברחוב  סוקולוב 7 מרכז מזרחי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 4,008,000 ₪ ברחוב משה לרר 23 בארגמן. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים 2,409,183 ₪
דירת 4.5 חדרים אחת נמכרה מתוך 90 העסקאות ברחוב האמהות 7 סביוני נצר בסכום של 2,500,000 ₪.
32 דירות של 5 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 1,534,000 ₪ ברחוב הטייסים 28 רמת בן צבי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 5,100,000 ₪ ברחוב משה לרר 23 בארגמן. מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים 3,220,118 ₪
7 דירות של 6 חדרים נמכרו ברבעון זה כאשר הזולה ביותר נמכרה במחיר של 3,120,000 ₪ ברחוב  נגבה 5 מרכז מזרחי, והיקרה ביותר נמכרה במחיר של 4,445,000₪ ברחוב דפנה 3 גני איריס. מחיר ממוצע לדירת 6 חדרים 3,781,428 ₪

עסקאות נדל

השכונה בה נעשו הכי הרבה עסקאות היא שכונת ארגמן עם כ-22% מהעסקאות בעיר בתקופה זו (20 דירות) בסכום כולל של 65,268,895 ₪ שמהווים כ-28% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 3,263,445 ₪.
במקום השני שכונת סביוני נצר עם כ-15% מכלל העסקאות בעיר בתקופה זו (13 דירות) בסכום כולל של 37,675,000 ₪ שמהווים כ-15% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 2,898,076 ₪.
במקום השלישי שכונת מרכז מזרחי עם כ-12% מכלל העסקאות בעיר בתקופה זו (11 דירות) בסכום כולל של 22,609,000 ₪ שמהווים כ-9% מסך העלות הכוללת ברבעון זה. מחיר ממוצע לדירה בשכונה: 2,898,076 ₪.

עסקאות נדל

היום הכי פורה מבחינת כמות העסקאות והסכום הכולל היה ב-4.2.2021 עם 6 עסקאות בעלות כוללת של 18,070,000 ₪

לסיכום, ע”פ הרבעון הראשון וניתוח הנתונים, ניתן לראות כי השכונה מבוקשת היא שכונת ארגמן עם 20 עסקאות ברבעון הראשון של השנה. ארגמן היא גם השכונה היקרה ביותר בנס ציונה נכון להיום.
מאמר זה נכתב בסוף הרבעון השני (בקרוב אסקר גם את הרבעון השני של השנה). נראה כי המחירים במגמת עליה. האם הממשלה החדשה תבצע מהלכים להורדת המחירים והביקושים? את זה נדע כנראה בקרוב. מה שכן, כל עוד הממשלה עדיין לא מבצעת את המהלכים שלה, נראה כי המשקיעים ימשיכו ל”הצטייד” ולהעלות את רמות הביקושים לדירות.

משהו שיעודד זוגות צעירים שגדלו בנס ציונה לחזור לעיר במחירים שפויים (יחסית) יכול להיות דיור בר השגה לבני המקום שאין בבעלותם דירה שעיריית נס ציונה מקדמת בימים אלה (ניתן לקרוא כתבה קצרה בנושא בלחיצה כאן)

לגבי הטבלה: ניתן לפלח באופן עצמאי  לפי חיפוש, ז”א  שאם אתם רוצים לראות רק עסקאות שבוצעו בשכונה מסויימת לדוגמה, תכתבו את שם השכונה בתיבת החיפוש שמעל הטבלה.

חשוב לציין: 

  • מידע זה ניתן כשירות לציבור ע”י הדרך הנכונה – ייעוץ נדל”ן שחר חסיד ולא יוכל לשמש עילה לתביעה כלשהי או אישור לזכויות כלשהן.
  • השימוש במידע המוצג במערכת הינו על אחריות המשתמש בלבד.