fbpx
לוגו - משרד תיווך ברחובות והסביבה

תמ”א 38 ברחובות והסביבה – התחדשות עירונית

תמ”א 38 מציעה הזדמנות ייחודית לדיירים לשדרג את בתיהם תוך חיזוק מבנים קיימים והוספת שטח, או הריסת מבנים חדשים והקמת בניין חדש לפי התקנים העדכניים לרעידות אדמה. פרויקטים אלו מתמקדים בחידוש הרקמה העירונית, מגבירים את הבטיחות בפני רעידות אדמה ומשפרים את איכות החיים בכלל. נשמע מורכב? לא חייב להיות כך! אצלנו במשרד הדרך הנכונה, כל התהליך הופך לפשוט וברור, מלווה במקצועיות ודאגה לפרטים.

 
 

 

 

מה זה תמ"א 38?

תמ”א 38, או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית מספר 38, נוצרה במטרה לעודד את החיזוק והשיפור של מבנים ישנים בערים, במיוחד מבנים שלא עמידים בפני רעידות אדמה. במסגרת תוכנית זו, דיירים ויזמים מוזמנים לשתף פעולה בפרויקטים שמטרתם לחזק מבנים קיימים, להוסיף דירות חדשות, ולשדרג את התשתיות העירוניות והציבוריות, או להרוס מבנים קיימים ולבנותם לפי התקנים העדכניים. יתרונות התוכנית כוללים שיפור תנאי המחיה, עלייה בערך הנכס, והעלאת סטנדרט הבטיחות בפני רעידות אדמה.

 
 

 

 

תכונה
תמ”א 38-1
תמ”א 38-2
מטרה
חיזוק מבנים קיימים
הריסה ובנייה מחדש
הליך התכנון
תכנון הבניין ואישורו בדרך של הוצאת היתר בנייה: שנתיים-שלוש בדרך כלל (ועדת רישוי)
תכנון הבניין ואישורו בדרך של הוצאת היתר בנייה: שנתיים-שלוש בדרך כלל (ועדת רישוי)
דירות חדשות
הוספת קומות ו/או דירות במגבלה
הריסה והוספת מספר רב של דירות חדשות
חיזוק
כולל חיזוק לעמידות ברעידות
בניית בניין חדש לפי תקנים חדשים
זמן פרויקט
קצר יחסית
ארוך יותר בשל ההריסה והבנייה
מהלך הבנייה
בעלי הדירות ממשיכים להתגורר בבניין בזמן ביצוע העבודות
בעלי הדירות עוברים לדירות שכורות לתקופת הבנייה, ושבים לדירתם החדשה בתום הבנייה
הוצאות תחזוקה, ארנונה, ועד בית
עלויות התחזוקה גדלות במידת-מה בעיקר בעקבות תוספת המעלית
עלויות התחזוקה גדלות בעקבות המעבר לבניינים גבוהים יותר, בעיקר בשל תוספת מעלית וחניון תת-קרקעי. בשני המסלולים ייתכנו שינויים בסיווג הנכס בתשלומי הארנונה
תוספת ערך
מתונה יחסית
גבוה מאוד

תמ”א 38, או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית מספר 38, נוצרה במטרה לעודד את החיזוק והשיפור של מבנים ישנים בערים, במיוחד מבנים שלא עמידים בפני רעידות אדמה. במסגרת תוכנית זו, דיירים ויזמים מוזמנים לשתף פעולה בפרויקטים שמטרתם לחזק מבנים קיימים, להוסיף דירות חדשות, ולשדרג את התשתיות העירוניות והציבוריות, או להרוס מבנים קיימים ולבנותם לפי התקנים העדכניים. יתרונות התוכנית כוללים שיפור תנאי המחיה, עלייה בערך הנכס, והעלאת סטנדרט הבטיחות בפני רעידות אדמה.

תמ"א 38 ברחובות

תמ”א 38 היא יוזמה חיונית שממוקדת בשיפור ובחיזוק התשתית העירונית של רחובות, במיוחד בהיבט של עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מומחים חוזים כי ישראל, ובכלל זה רחובות, עשויה להתמודד עם רעידת אדמה בשנים הקרובות, מה שמעלה את חשיבות היוזמה. תמ”א 38 מתמקדת במבנים עתיקים יותר, שנבנו לפני עשורים ואינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים לעמידות בפני רעידות, מה שמסכן את בטיחות התושבים. באמצעות קביעת תנאי סף נמוכים להתחלת הפרויקט, התוכנית מבטיחה להתמקד בבניינים בעלי רמת סיכון גבוהה במיוחד, תוך שדרוג כולל של המבנים ושיפור כללי בטיחות ואיכות החיים בעיר.

תנאי סף להחלת תוכנית תמ"א 38 על בניינים:

שאלות ותשובות (Q&A)

תמ”א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא יוזמה ממשלתית שמטרתה לחזק בניינים ישנים ולהגביר את עמידותם בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת שיפור והרחבת בניינים קיימים דרך חיזוק המבנה ובמקרים מסוימים, או הריסה ובנייה מחדש.

תמ”א 38-1 כוללת חיזוק המבנה ולעיתים קרובות הוספת קומות ו/או דירות חדשות במסגרת מגבלות התוכנית. תמ”א 38-2 מתירה הריסה ובנייה מחדש של בניין, מה שמאפשר לבנות בניין חדש עם דירות רבות יותר ובסטנדרטים גבוהים יותר.

 
 

 

 

השלב הראשון הוא בדיקת ייתכנות שבה אנו בודקים את המצב ההנדסי של הבניין, מיקומו והתאמתו לקריטריונים של תמ”א 38. אנו עורכים את הבדיקה ללא עלות ומספקים דוח מפורט שמסביר את האופציות הקיימות לדיירים.

 
 

 

 

שירותינו כולל ליווי מלא של הדיירים החל משלב בדיקת הייתכנות ועד לסיום הפרויקט. כולל את ארגון אספת דיירים, הסבר על התהליך, בחירת עו”ד מייצג, ניהול משא ומתן עם יזמים וסיוע בהתמודדות עם הבירוקרטיה והניירת הכרוכה בתהליך.

 
 

 

 

אנחנו חברה עצמאית שלא קשורה לאף קבלן או יזם ואיננו נהנים משום תמריץ כלכלי מבחירת קבלן מסוים. האינטרס שלנו הוא לשרת את הדיירים ולהבטיח את ההצעה המשתלמת והמתאימה ביותר להם.

 
 

 

 

אם אתם תושבי רחובות ורוצים לדעת אם הבניין שלכם יכול להיכלל בתוכנית תמ”א 38, אל תחכו יותר. מלאו עכשיו את הטופס בקישור כאן ושלחו לנו את פרטיכם האישיים וכתובת הנכס. אנחנו הדרך הנכונה נבצע בדיקת ייתכנות ללא עלות וניצור איתכם קשר בהקדם כדי לדון באפשרויות ובשלבים הבאים.

 
 

 

 

לפרטים נוספים ויצירת קשר מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם האפשרי:

שאלון דיגיטלי למבקשי משכנתא

כדי שנוכל לסייע לכם, השקיעו כמה דק' מזמנכם למלא את השאלון
נא למלא את הפרטים האישיים
נא למלא את הפרטי בן/ת הזוג