ראשית, בואו נבין מה עשוי לגרום תמחור לא נכון של הנכס שלכם:

1. זמן ארוך יותר בשוק המכירה:
   נכס שמתומחר גבוה מידי ממחיר השוק, עלול להישאר שם לאורך זמן לא מבוטל ללא קבלת הצעות אמתיות. אם אתם מחויבים למכירה מהלך כזה עשוי לגרום לכם עוגמת נפש ואובדן מומנטום של נכס חדש בשיווק.
   
   

2. קונים פוטנציאליים אבודים:
   נכסים המתומחרים גבוה מדי עשויים גם להרתיע קונים פוטנציאליים שמחפשים תמורה. אם הרוכש מבין שהנכס במחיר מופקע, הוא עשוי לבחור לחפש במקום אחר, גם אם הנכס הוא בדיוק מה שהוא מחפש. יש לזכור שלרוב, הנכס שאתם מוכרים, דומה בנתונים שלו לנכסים אחרים הנמכרים בשכונה.
   
   

3. כוח מיקוח מופחת:
   אם נכס נמצא בשוק זמן רב, הדבר עלול לגרום גם לכוח מיקוח מופחת למוכר. ייתכן שלקונים יש סיכוי גבוה יותר להציע מחיר נמוך יותר או לבקש יותר הקלות אם הם חשים שהמוכר הופך נואש למכור. או במילים אחרות, אם אתם חייבים למכור, מחיר נכון לשיווק הינו קריטי כדי שלא תגיעו למצב שאתם מוכרים את הנכס שלכם תוך כדי פשרה.
   
   
4. הזדמנויות שהוחמצו לרווח:
   מצד שני, אם נכס מתומחר נמוך מדי, המוכר עלול להחמיץ רווח פוטנציאלי. זה נכון במיוחד אם תנאי השוק נוחים, ונכסים דומים נמכרים במחירים גבוהים בהרבה.
   
   
5. פגיעה במוניטין של המוכר:
   לבסוף, תמחור שגוי עלול לפגוע גם במוניטין של המוכר. לכך יכולות להיות השפעות ארוכות טווח, מה שיקשה עליהם למכור נכסים בעתיד.