תפריט
במאמר זה נסקור את שכונת הוואלי בנס ציונה מכמה בחינות.
את שכונת הוואלי התחילו לבנות בתחילת שנות ה-2000 על אדמות הפרדסים של כפר אהרון. השכונה נבנתה עבור משפחות שחיפשו מקום טוב, עם מערכת חינוך טובה ופארק גדול עבור ילדיהם.
השכונה מטופחת ושקטה ובה קהילה איכותית עם אווירה של ישוב קהילתי קטן בתוך העיר.
שכונת הוואלי ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר נס ציונה וגובלת בשכונת כפר אהרון הנמצאת ממזרח, בשכונת טירת שלום הנמצאת מדרום ומערב ומצפונה ברחוב שדרות העמק.
השכונה מאופיינת בבניה נמוכה (2-5 קומות), דירות בגודל 3-6 חדרים, דירות רגילות, דופלקס ודירות גן.
* ממוצע המחירים לרכישה/שכירת לפי חדרים בשכונה:
• 3 חדרים: 1,850,000/3,600 ₪
• 4 חדרים: 2,092,500/5,300 ₪
• 5 חדרים: 2,905,000/6,750 ₪
* נכון לשנת 2019
בית הספר המשמש את ילדי השכונה:
בית ספר ממלכתי ניצנים הנמצא ברחוב כרמים 12. במבחני המיצב הארצי, ממוצע ציוני התלמידים בבית הספר במקצועות אנגלית, עברית ומתמטיקה היו גבוהים מהממוצע הארצי.
גני ילדים ממלכתיים לילדי השכונה:
1. סיגלון – רח’ הכרמים 13.
2. אשל – רח’ עונות השנה 8.
3. סהרון – רח’ הכרמים 11.
4. סיגלית – רח’ הכרמים 11.
5. סחלב – רח’ הכרמים 13.
6. אגס – רח’ עונות השנה 8.
השכונה נהנית מפארקים וגני שעשועים בכל המרחב השכונתי. בלב השכונה יש את גן משחקים הפרדסים המרכזי של השכונה. זהו פארק המתחיל ברחוב הקציר מצפון לכיוון דרום עד לכיכר של רחובות עונות השנה והכרמים. בפארק מדשאות ועצים הנותנים צל, פינות ישיבה ומתקני שעשועים לילדים מגיל 5. גודל הפארק כ-6.5 דונם.
ברחוב העומרים 5 קיים המתנ”ס השכונתי ובו חוגים לכל הגילאים ומכל הסוגים, ימי עיון ועוד. המתנ”ס מנוהל ע”י החברה למוסדות חינוך ותרבות העירונית.
בנוסף קיימת פעילות של תנועות נוער בשכונה.
לשכונה מרכז מסחרי “יוניק סנטר” הממוקם ברחוב הכרמים 1 ובו סופר שכונתי.
בית כנסת אהבת ישראל – רח’ העומרים 3 נס ציונה.
במרחק נסיעה קצר ברכב או בתחבורה הציבורית יש את מרכז הקניות הגדול ישפרו סנטר ובו ניתן למצוא הכל מהכל.
מבחינה תחבורתית, השכונה קרובה לצירי תחבורה ראשיים כגון כביש 4, 431. כמו כן, השכונה קרובה מרחק נסיעה קצר לתחנת הרכבת ברחובות הממוקמת בפארק המדע.
קו 13 של אגד עובר בשכונה ונוסע לישפרו סנטר ומשם למרכז העיר, קריית התרבות, שכונת ארגמן ושמורת מליבו. לאחרונה נפתח כביש גישה חדש המחבר את השכונה עם שכנות מליבו בדקת נסיעה וכמו כן הדרך קיצרה את הדרך לצומת בית עובד (הדרך לכיוון כביש 4).
אזורי התעסוקה המרכזיים הקרובים לשכונה במרחק נסיעה קצר:
• פארק הורביץ – רחובות.
• מכון ויצמן למדע – רחובות.
• פארק תעשיות המדע ע”ש יצחק רבין – רחובות.
• פארק המדע קרית ויצמן – נס ציונה.
הרכב השכלה: 27.3% אקדמאים (31% בכלל העיר).
הרכב גילאים:
• עד 18: 28.7% מכלל האוכלוסייה.
• 18-65: 67% מכלל האוכלוסייה.
• מ-65 ומעלה: 4.2% מכלל האוכלוסייה.
הרכב דתות:
• אוכלוסייה יהודית: 98.2% מכלל האוכלוסייה.
• דתות אחרות: 1.8% מכלל האוכלוסייה.
הכנסה חציונית למשק בית: 10,187 ₪
*** נתוני הדמוגרפיה נכונים לסקר שנערך בשנת 2018.
שחר חסיד,
יועץ נדל”ן ומשכנתאות
הדרך הנכונה – נכסים ומשכנתאות